保障性住房对房地产市场会产生什么样影响?

    大量集资建房的存在，制约了商品房的需求及房价的上涨。在2005年前，长春市房价长期徘徊在2100元至2300元/平方米，在全国15个副省级城市中倒数第一，并且一度出现负增长。而市场上的经济适用房一度进入失控状态。很多经济适用房的面积达到200多平方米，“开宝马买经济适用房”现象屡见不鲜，百姓意见很大。 
    鉴于经济适用房建设分配中出现的各种问题，长春市于2003年停建经济适用房，2005年又叫停了单位集资建房。2005年下半年，长春房地产市场出现了“拐点”，呈现出供需两旺的趋势，房价也开始一路走高。到2007年底，长春商品房均价已达3100元/平方米，较前两年上涨近三成，房地产市场可以说一片繁荣景象。 
    停建五年，长春市今年重启经济适用房，异常谨慎，条件近于苛刻。有业内人士认为，政府的谨慎一方面因为历史上有教训，另一方面也是财力有限，没办法一下子拿出更多资金。长春市政府副秘书长徐毅夫曾表示，保障房将来还会进一步扩大保障范围。不过，也有人认为，长春市在经济适用房建设上的谨慎，是为了避免其对商品房市场产生冲击。毕竟，长春市房地产市场的繁荣局面来之不易。(记者:郎秋红)
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