“等了半个月银行的优惠政策还没出，现在买也不是，不买也不是。”在宝安西乡看中房产的方先生很犹豫。在相中房产时政府出台救市政策，打算买房时又迟迟不见利好落地，跟方先生同样处境的市民不在少数。 
　　一手房：买中小户型者可入市
　　据记者了解，由于新政已出台而细则未落地，深圳在售楼盘普遍出现这样的状况：已签约的买家要求迟签买卖合同，已经打算签约的买家也选择等政策明朗之后再看。业内人士告诉记者，选择观望的买家大致分为三类：一是打算买90平方米以下中小户型的买家，近期出台的所有优惠政策这部分人都能享受；二是90平方米以上、144平方米以下的买家，他们关心自己是否在“改善性”之列；三是看中合拼户型的买家，这部分人关心一次性买两套90平方米以下的住房，是否也能享受优惠。
　　对此，业内专家的建议是：第一类买家已经可以入市，因为国家已规定契税是11月1日开始实施，现在已过时间点，而利率优惠一般以按揭合同为准，在优惠出台之后再签按揭合同即可。第二、第三类买家由于目前政策尚不明朗，可以再等等看，等利好出台后择机入市。
　　“如果开发商表示可以延迟签约，置业者最好谨慎对待。因为国土部门此前曾规定，在签认购书之后7日内要签正式的买卖合同，否则视为放弃购买。现在有开发商有延迟签约的做法，但是否有保障买家可自行斟酌。”一开发商特别提醒。
　　二手房：已签约买家最好签补充协议
　　二手房交易同样面临这个状况：未签约买家推迟入市，已签约买家担心错过优惠。中介人士提醒买家，如果你尚未签订买卖合同，现阶段需要做的有两件事：一是选择已经出台细则的银行进行咨询，看具体实施情况。因为跟一手房买卖相比，二手房交易正好具备这样的灵活性，你可以自由选择贷款银行。二是在要签的买卖合同中注明“由于银行优惠细则未出，双方约定在银行优惠制定之后再办理按揭手续”。
　　已签约买家则是另外一种情况。由于在签买卖合同时就已经确定放款时间，如果你已经签订买卖合同但还没到办理按揭的时间，你可以跟卖家协商再签一个补充协议，表示因为政策因素，需要再约定一个办理按揭的时间。
　　“现在的二手房市场仍然是买方市场，选择返价的业主毕竟是少数。如果能顺利成交，一般来说业主还是愿意配合的。如果担心优惠实施时不符合时间条件，大可以跟业主约定签个补充协议或加个附加条款。”中原地产宝安区区域总经理郑昌洪说。
　　专家讲坛
　　按揭和放款时间最关键
　　本期嘉宾：中原地产按揭部总经理江蓉
　　黄金楼市：对于不同的买家而言，他们在政策尚未落地的时候签约，风险是什么？
　　江蓉：其实对于购买90平方米以下的中小户型的买家而言，我认为是没有风险的。从央行之前的几点声明，以及近期出台的房贷细则来看，对这部分人的利益银行还是在保障的。但购买超过90平方米的大户型，因为各银行还未最终落定，就可能存在时间点的问题。
　　黄金楼市：具体定义上，各银行会有不同吗？
　　江蓉：存量和新增客户的分类处理、不同类型客户的优惠幅度，各银行都不会完全一致。在各银行的总行确定下基本的方针之后，具体某个客户能享受到的利率是下浮15%、20%还是30%，是由每个银行的分支机构来最终确定的，所以最终判断下来会各有不同。
　　黄金楼市：那么在银行都不确定的情况下，置业者应该怎样判断？
　　江蓉：虽然说现在利率优惠的具体时间点还没有界定，但可以肯定的是，这和你签订的买卖合同没有关系。银行只会凭两个时间点来判断：按揭合同的签订时间或是具体的放款时间。所以不要因为自己已经签订买卖合同而担心错过优惠。还没有签订按揭合同的，建议先到意向银行咨询，等尘埃落定后再做按揭。
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