下半年继续迎战降价压力 房企资金缺口五千亿

尽管保利地产上半年业绩依然亮丽,但该公司依然把宏观调控、成本上涨及市场调整看作是公司下半年面临的三大风险。保利地产公告显示,为应对建筑材料、人工、机械费用不断上涨,公司将通过集团采购、改变结算方式、严格费用控制等方式进行规避。  
    ◎龙湖地产  
    加快推盘速度提高资金周转效率  
    龙湖地产相关负责人表示,加快推盘速度,加快资金周转速度是该集团应对市场调整的方式。龙湖地产下半年将坚持“多城多业态多项目”的策略,将各地的新项目加快推出市场。  
    此外,涵盖普通住宅、别墅、公寓及商用物业等类别的产品线,以及侧重于中高端市场的定位也被龙湖地产看作是抵御风险的另一个手段。该公司的定价策略将随行就市,目前并没有整体下调房价的计划。  
    ◎广州工程总承包集团  
    中小房地产企业很难过  
    广州工程总承包集团总经理助理杜慕群表示,大集团采取收缩策略是当前比较明智的选择,在真正对房地产业有利的政策出台前,整个楼市的形势都不容乐观,楼价也将继续下探。  
    杜慕群预计,下半年资金链紧张的中小房地产企业会很难过,中小企业可能会继续等待观望。  
    ●中介机构看后市  
    ◎戴德梁行  
    一手楼市承接力初现  
    至今年6月底,广州市一手住宅成交均价为9569元/平方米,较去年10月份的高点下跌了2005元/平方米,跌幅为21%。成交量则逐渐恢复,特别是6月份成交量迅速回升到66.6万平方米,恢复至2007年单月成交的平均水平,戴德梁行研究部主管黎庆文表示,这意味着市场开始出现承接力量。 
戴德梁行统计显示,上半年成交最为活跃的户型集中在80～99平方米的二三房单位区间,单套面积在80～99平方米的供应与成交量,所占比例分别为43.5%与58.4%,远超其他面积区间。  
    ◎满堂红  
    二手楼下半年成交量将缓慢恢复  
    市场调整时期,一、二手楼市联动关系更加紧密。下半年如果一手楼销售不畅,观望气氛不能打破,二手楼的成交也难有起色；一手楼如果降价获得热销,尽管在短期内会分流部分二手房客源,但也将促使小业主积极降低放盘价以促进成交。  
    广州住房需求大,因此楼市急剧、大幅调整的可能性不大。下半年,自住以及改善型的刚性需求仍将是楼市的主力,并且将继续推动楼市“理性回归”,价格也将会趋于理性,成交量将会比上半年增加。下半年广州二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右,成交情况会较上半年好转,但全年二手成交量将会减少二成以上。  
    ◎合富置业  
    中低端二手楼受欢迎  
    6月份,单价在5000～8000元/平方米的单价段成交比例在今年内首次突破50%的大关,其中成交大户番禺华南板块大多成交落在6000～7000元/平方米区间段内,颇受首次置业人士追捧。这一趋势将在下半年继续展开,在刚性需求主导下的二手市场,只要物业价格与目标消费群心理价位找到契合点,消费者入市的积极性还是十分高涨的。 
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