二手房购买攻略 教你巧“战”中介省税费

　　终于买下心爱的房子 
　　二手房购买实战全攻略 
　　折腾了一个多月，买下了比较满意的二手房，周日就要交钥匙了，把自己的经历和经验拿出来跟大家分享一下。 
　　1.新房还是二手 
　　在这点上我坚持二手，当然我知道这句话一出必然板砖无数，但是我还是要说：如果你不是坚持认为别人住过/用过的房子如同别人用过的BYT一样恶心的话，买二手一定是你的首选。原谅我的粗俗，因为现在买房，尤其是如我等即将结婚或者30岁上下年轻有为的一批人来说，想在北京完全靠自己的能力拿下一套80平的房子基本上是心有余而力不足。或多或少都要靠父母亲友的支持，而且金额绝不在小数，也许就是父母一辈子的全部积蓄。用尽父母将来养老的钱去买华而不实的新房，从我内心来讲是不能接受的。 
　　我工作在北边，南边的情况不太清楚。北四环开盘的中关公馆1万6，物业2块5，美伦堡(楼盘资料 价格 业主论坛)临马路还卖到1万7，而紧邻美伦堡的奥林春天和枫林绿洲现在却怎么也不会卖过1万3，4K一平的帐还是要算的，也许这30多万就是关于你们家族将来幸福与否的关键数字。其他新房也许便宜，但普遍5环外，所以既然你已经考虑5环外也该考虑5环外的二手，毕竟那边房子2000年后的居多，新旧程度绝对可以接受。 
　　2.房价是否会继续上涨 
　　我个人认为，如果涨，早买比晚买强；如果跌，房价的拐点既不是08奥运，也不是什么温州炒房团撤退，是人民币兑美元汇率稳定在5左右的时候，外资热钱撤退之时，也就是股市此轮大牛结束之日。具体哪天到来？至少明年看不到。 
　　3.买二手房需要考虑的问题 
　　便捷必然首选，离单位近是一方面，另一方面还要离公共交通枢纽近，最好是步行可以到达。谁也保不准将来就在一个地方拴死，考虑大地理位置的时候也要考虑小地理。 
　　年代，我偏向2000年以后的，毕竟老结构会有很多不如意的地方。不过也不尽然，我最后买的就是97、98年的房子板or塔，朝向？我倾向南北板。也许不好碰，但是为了将来考虑，板楼省下的物业费和节省的公摊面积绝对比同条件的塔楼划算。一定不买东西向的房子，我保证你买了后悔一辈子。塔楼，即便是金角的房子一样要忍受房子不通风、西晒的痛苦。没有符合条件的房子？没关系，联系方式留下换下个中介。我是看了1个月的房子的。 
　　其他： 
　　a.坚决不临街，我现在住在离北四环不到100米的地方，每晚辗转难眠，住了一年我都要忍不了了;b.尽量不把边，晒，一定会很晒，东边这样的情况好些，一定不买西边和楼顶； 
　　4.对付中介 
　　有些朋友说天天去看房却看不到满意的，这都是功课没做好的。 
　　a.明确提出自己的要求，这样才会尽量少去看房。 
　　b.电话里尽最大可能问清你最关心的问题而不是他给你吹嘘的东西，稍有不符一定回绝，否则绝对是浪费时间。 
　　c.看房的时候把房子毛病记在心里，可以在回程的路上跟带你去的业务员讨论下，不要当场表现出任何明确的态度。 
　　d.拿不准的房子多跟亲戚朋友商量，中介会主动跟你联系。我的观点拿不准的就继续等，做好打持久战的准备。 
　　对于态度比较好的中介我们也要和颜悦色，对于拽了吧唧的中介如果房子稍有不满意马上拍屁股走人。 
　　记住你花的每一份钱都是可以省的！ 
　　逃税，总价做低。中国的税收已经世界第二了，不差我那点。（我承认我素质不高，可也不至于傻到给贪官送钱）。其中个人所得税的1%，我当时就强调房子满3年没满5年就省了0.5%。这里提供两个市场最低指导价，一个是*林春天，6900；一个是我买的大屯卧龙小区6500。基本来说以鸟巢为界，西边6900东边6500。关于最低指导价，可以询问他家中介做个比较。