朱大鸣：需求决定上海房价不会跌
上海中心城区房源稀少，连续几年的供不应求现象没有发生变化，好地段一房难求。这样的需求结构，加上刚性购买力的支撑，上海楼市未来不会出现大起大落的波动。 上海一直被看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。中心城区高档公寓价格持续走高，有业内人士坦言：市中心优质地段、高品质住宅，卖一套少一套，只会涨不会跌，没有降价的理由。 支撑上海房价走势坚挺的因素有三：第一，土地供应稀少。今年以来土地一级市场供应极少。根据市国土局网站公布的土地出让公告，2008年1月以来出让的住宅土地共12幅 ，土地面积为600.9亩，可建住宅建筑面积是978557.53平方米。从区域位置看，除了长宁区两幅土地共6.43公顷，不到100亩，其余的全部是远郊的。这说明，中心区域高档公寓的供应量正在不断减少。然而，楼市却有一批高端消费群体，新阶层人士以能拥有一套市中心高档公寓为荣；另外，全国各地精英人士都向往上海的机会和繁华，在上海中心城区有一套自己的住宅，无疑是许多精英人士的梦想。 第二，从战略地位来看，上海未来世界金融中心的地位一旦确定，随着国际地位与经济地位的不断提高，房地产的增值空间将更为凸显。特别是随着人民币升值，国际资本无不虎视眈眈，抢滩上海，中心城区无疑是国际资本首要的目标。另外，随着上海国际化程度不断提高，许多国际高端人士来上海定居，这也是上海中心城区房价坚挺的因素之一。 上海房产商早已过了“四两拨千斤”的时代，具备在国际大都市上海市区开发能力的发展商，几乎个个实力雄厚，同时也有战略眼光，对于上海的未来充满信心。现在上海开发商要做的是，珍惜每一寸土地，精心打造优质项目，提高项目的性价比。 随着国际、国内经济环境的不断变化，中国房地产市场在奥运后还可能出现一些变化，例如成交量很可能回暖，同时也会出现部分城市房价适量下行。房价的波动是市场的常规反应，不足为奇，总体来说未来市场房价盘整仍是主旋律。但上海中心城区房价不会出现跌势，要说拐点，那就是盘整后继续向上，上海房价不会跌。 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
