三季度数据面临“双下滑” 楼市调控空前敏感
频繁听取各方汇报——这已经成为住房和城乡建设部近期最为主要的工作之一，当金九银十的盛景已经不可能在这个秋季复制，包括政府在内的各方人士，都已经做好了“三季度同比，楼市价格和成交数据双下滑”的准备。这无疑将对市场本已趋弱的购买愿望形成重压。 而包括西安市政府在内的不少地方政府也出台了以减税促进市场交易为核心的鼓励性政策。对此，住房和城乡建设部一位官员表示，由于此前国务院18号文件赋予了地方政府管理房地产的职权，对于地方政府的政策调整，他们会密切关注市场反应。 “关键期”不容乐观 在住房和城乡建设部各主要领导频繁听取的各方汇报中，“第三季度”成为了出现频率最高的词汇，“七、八、九三个月的市场情况以及数据现在看很关键，也很敏感。”9月10日傍晚，一位消息人士告诉记者，而这也正在成为住房和城乡建设部关注的焦点问题。 记者了解到，关注这部分内容的，除了住房和城乡建设部，还包括国家发改委。目前，国家发改委也已经开始定期就房地产市场情况，听取各方汇报，一位政府内部人士透露，很多时候，听取这些汇报的都是两个部门的“一把手”。 9月12日上午，住房和城乡建设部一位官员向记者表示，近期虽然不会有新的政策出台，但“部领导一直要求要密切关注房地产市场的变化，做好‘各种准备’”。而这一“精神”的前提，便是在绝大多数人心中，三季度房地产运行情况数据出现同比下滑，几乎已无悬念。 “主要是去年三季度增长速度太快了。”一位参与汇报的人士向记者表示。记者还了解到，在向住房和城乡建设部部长姜伟新以及国家发改委主要领导的汇报中，均包含了上述内容，这也得到了两个主要部门领导的认可。 “这个三季度的数据中，最敏感的一是房价，二是成交量，以及房地产投资总额。”他说，这三项指标彼时的增幅，都在7%～10%之间，处于高位区间，而从他目前掌握的情况来看，相比于去年同期，数据肯定会下滑，尤其是成交量一项，将表现得更为明显。 担心预期逆转 在主管部委正在密切关注房地产市场变化的同时，楼市也正在悄然发生着变化。9月10日，恒大地产对全国13个在售项目以8.5折进行“降价促销”，据了解，这项“促销”涉及的让利幅度总额高达30亿元人民币，而在此之前，万科也在不同城市开始调低销售价格，市场对于降价的预期开始初步呈现。 2007年，在房地产快速增长的周期中，时任国务院副总理的曾培炎提出了以增加供给稳定市场价格和行业发展的思路。但是，一年之后，一度由供给主导的楼市，已经逐步让位于预期，而三季度房地产市场运行情况及数据，之所以引起政府部门的高度关注，也正是由于它可能对市场预期产生的影响。 “本来市场中观望的情绪就很严重，三季度的同比数据一旦出现幅度比较大的下滑，容易加剧这种观望或者是降价的预期。”前述参与汇报的人士表示，“首先是价格，最为敏感的是成交量。” 他告诉记者，对于环比数据，现在看来会比较稳定，但环比数据一般不太为社会关注，而最为敏感的同比数据，由于去年三季度的快速增长，今年同期的数据，现在看来可能会有比较明显的下滑。 影响是链条式的。“如果降价预期真正形成，成交量就会继续下滑，销售前景不看好，房地产的固定资产投资就会下降，开复工面积也会跟着下降，这样会形成一个恶性的死循环，越降价，越没人买，也就越没有人开发。”北京大学房地产研究中心主任陈国强这样分析政府高度关注这一数据的原因所在。 “预期虽然重要，但也要客观地考虑这一问题，现在房地产市场的低迷情况，主要是需求方的支付能力不足引起的，如何调整产品、开发节奏甚至是价格，来适应市场的变化，才是理性的选择。”前述参与汇报的人士表示。 地方救市，中央观望 “2003年的国务院18号文件赋予了地方政府管理房地产市场的职权，区域市场有各自不同的情况，地方政府也会根据具体的情况出台一些对策。”9月11日，住房和城乡建设部的一位官员向记者如是评价进入9月以来，不少地方政府出台的刺激当地房地产市场发展的政策。
