梅新育:“热钱抄底中国房地产”之说炒作过度

　　我坚定不移地主张防范投机资本冲击中国房地产市场，但在考虑遏制外资进入中国房地产市场时，我们应当注意限制面不宜过宽，以至于对外资进入房地产市场一律加以禁止，因为限制性政策的效力往往取决于限制面，限制面过宽不仅要给监管者树立过多、而且往往是不必要的对立者，带来不少副作用，而且由于分散监管力量而可能削弱监管效力。我们要限制的不是自住、自用的正常房地产消费者，也不是合规经营的正常房地产开发商和服务商，而是投机者。是的，确实有一些外资正在进入中国房地产市场，有报道称今年上半年中国境内有13个项目被确认为外资收购，总投资规模接近去年全年的63%，包括商业地产、大型写字楼和酒店式公寓等，[2]但我们需要认识到这一点，即使对于投机者，我们的管理目标也不应定为消除一切投机，因为即使我们能够做到这一点，行政成本也势必过高而得不偿失。有道是“将军赶路，不追小兔”，只要能够保证市场全局大体稳定，少部分国际游资牟取些许利益，我们不必耿耿于怀。 
　　声称大量海外游资即将进入中国房地产市场，由此可以引申出以下结论：应该维持、甚至进一步推高房价，以免外资低成本攫取中国资产；正值房地产市场观望气氛日益加剧、房地产泡沫破裂压力日益加大、一些开发商大呼小叫“救市”之际，这样的言论难免令人猜疑背后的真实动机。而且，既然不可能消除一切投机，那么，为了限制我们本来可以容忍的少数几个投机者而牺牲绝大多数国民的基本居住人权，牺牲整个金融体系的安全，得失如何，不言而喻。
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