观察：利率下调可谓“利好” 楼市回暖路途漫漫
利率下调可谓“利好” 楼市回暖路途遥遥 业内人士认为降息作用有待时间考验 最近一段时间，有关政府是否应该救市的争论成了业内外广泛关注的焦点，尽管这种争论尚未形成共识，但一些地方政府已经开始有所动作。接受记者采访的专家 认为，这些动作具体成效如何尚待观察，而近日央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率有望刺激买卖双方信心，但降息政策难破楼市当前困局，短期内楼市尚难回暖。 打折促销成风 交易未见回暖 自去年底以来，全国楼市一直处于浓厚的观望情绪之中，成交量大幅萎缩，众多开发商都把楼市复苏的希望寄托在了奥运会后的传统销售旺季“金九银十”。然而，到了九月份，楼市的交易量依然不景气。 以楼市热点城市北京为例，据亚豪机构统计数据显示，9月上旬京城成交期房住宅仅为1518套，成交面积为143326平方米，成交现房住宅仅为357套，成交面积51991平方米。与去年同期相比，无论是期房住宅还是现房住宅成交量下降幅度都非常大。其中，期房住宅成交套数下降了55%，成交面积下降了67.4%；现房住宅成交套数下降了53.2%，成交面积下降了59.4%。而且，不仅同比下降明显，即便是与奥运会前的6、7月上旬的交易量相比，也呈现下降趋势。 为了缓解交易量的下滑态势，同时消除消费者的观望情绪，一些地方政府和开发商都使出了浑身解数。一方面，地方政府开始出台刺激楼市回暖的政策，包括降低公积金贷款首付比例、减免交易税费、购房给予财政补贴等内容；另一方面，万科等龙头企业纷纷打折促销。但由于受众多利空因素影响，楼市交易量未见明显回暖，同时楼市的打折降价风潮已从深圳、上海蔓延到了北方城市。以北京为例，京城开发商耐不住楼市萧条的现状，纷纷加入到了打折促销的大军中来。 亚豪机构统计数据显示，中秋前后，北京打折促销的项目多达二三十个。其中远洋山水项目一次性推出100套特价房，且打折幅度达到了六三折，优惠幅度惊人；东亚上北中心项目9月推出“青年置业计划”，可享受一次性付款9折、起价7900元优惠。其他老项目如顺驰蓝调、珠江帝景也以各种名义推出特价房，给出前所未有的优惠。此外，还有许多项目以各种名义让利销售。 亚豪机构副总经理王英男认为，楼市之所以会出现打折促销风愈演愈烈的局面，除了政府的调控措施力度不减，尚无明确的救市意向等外部因素外，还与开发商自身的实际情况及销售心理有很大的关系。一是多数开发商在银行严格控制信贷的情况下资金链越来越紧张，二是当前的楼市环境使得开发商信心严重不足，多数开发商对楼市未来一两年的预期持悲观态度。在此背景下，开发商自然把希望寄托在了销售项目快速回款上，因此，打折促销的项目此起彼伏，而且力度也越来越大。 “从九月上旬交易仍然低迷的现状来看，楼市在未来一段时间内很难出现明显的交易回暖态势。”王英男说。 降息有望刺激 买卖双方信心 就在楼市表现低迷、政府是否救市的争论声日渐高涨之际，中国人民银行近日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 尽管此次降息并非专门针对楼市，但业内人士认为，此次央行下调贷款利率对房地产市场将产生积极影响，有望刺激买卖双方的信心。“链家地产”副总经理祁世钊说，自2004年10月份加息以来，贷款利率处于加息通道已经有4个年头，可以说以往的贷款从紧政策从一定程度上打击了部分人群的购房信心。而此次利率下调，对于已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。
