建材业洗牌在即 强者更强弱者难存
这边厢，广州楼价继续在做俯卧撑;那边厢，毛坯房要取消建材零售商叫苦不迭。上月国家有关部委推出精装房推广政策后，让今年原本就萎靡不振的建材市场更加“低迷”。由于精装房的材料供应基本上会针对厂家进行品牌招标，这无疑给以分销和零售为主要经营形态的建材市场沉重打击。广州建材零售业界人士表示，由于广州的精装房比例已经很高，这次政策的出台虽冲击不算大，但会促进行业洗牌，今后建材市场将呈现“强者更强，弱者难存”的局面。 广州新盘八成为精装修 毋庸置疑，随着家居生活水平的提高和房价的推升，精装房必然在材料和档次上愈加奢华，为确保口碑和声誉，地产商对于木地板、瓷砖、卫浴等装饰材料的采购也必将趋向于大品牌和高档产品。记者了解到，20007年广州主流开发商推出的新盘90%为精装修，万科王石甚至放言，今后将只做精装修楼盘，而为了施工便利，许多精装修楼盘的装修材料都以本地集中采购为主。 毛坯房的取消将对建材的消费形态产生变化，"精装房普及之后，建材的集体采购业务会增多，因此，发展商会找有实力有品牌的专业市场来合作，即使是通过厂家购买的话，厂家也会保障区域经销商的利益，而街铺建材店的市场份额将更受挤压"。也有相关专家表示，开发商在购买精装房的装修材料时大多采用专业卖场批量采购的方式，价格大大低于建材市场的零售价格，许多担心精装房会推高房价的消费者的利益其实不会受到太大侵害。 蕴涵几十亿商机 面对愈来愈萎缩的一手楼盘装修市场，许多建材厂商不得不将目光放到二次装修领域。有人乐观地指出二次装修零售市场其实很巨大，根据广州房管局近几年的数据显示，2001年广州八区房屋交易总面积757万平米，2002年为883万平米，而2004年，广州十区房屋交易面积为1969万平米。按照广州现有人口1200万，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，包括抽油烟机、煤气灶、消毒碗柜、灯饰、热水器、马童盖板、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件。比如现有住房的强化木地板大多已经出现严重的褪色、拱起、起泡等现象，正进入更换的高峰期。这样广州就呈现出一个总量达到50亿~100亿的建材零售新蛋糕。 建材卖场说 靓家居建材超市总经理曾育周：把建材由耐用品变成消费品 面对愁云惨淡的行业现状，靓家居建材超市总经理曾育周认为，在当下广州房价高位振荡、买家举棋不定的背景下，住房已经由安居乐业的生活必须品成为大部分人望尘莫及的奢侈品，于是市民对于置业安居的打算，开始从更换新房的想法变为重新装修现有旧房，这种浮躁心态的改变成为这种新市场形成的人性因素。作为建材零售商家，是被动的接受消费者届时的实际购买行为还是主动地诱发消费者这种潜在的需求呢?勿庸置疑，主动开发需求、诱导需求，把建材这种传统意识里的耐用品变成一两年一换的日常消费品，是不断开辟零售市场空间的根本，也能间接地敦促消费者家居生活品质的不断提高。 目前一些稍具规模的装修公司不愿意做琐碎的家居零部件更换，因为人力成本将超出收益;包工头不易得到消费者的信任，建材市场由于租赁的模式很难系统的组织商户满足消费者的这种需求，因此，囊括所有建材门类且购物便利的建材超市变将成为这个潮流最大的受益者。 AEC世贸建材广场总经理肖俊敏：开拓写字楼装修市场 由于广州的精装房比例已经达到80%，这两年广州建材商场的建材经销商都已经着手挖掘二手房装修等潜力市场。同时，卖场的定位也很重要，因为精装房政策对于别墅、豪宅等高档市场影响不大，AEC建材城今后除协助商户开发二手房市场外，尤其将引导他们开拓写字楼工程的装修市场，加强与工程装修公司的合作。 建材经销商说 大自然地板广州分公司总经理王伟东：推出工程单配套新品 取消毛坯房是社会发展趋势，对实木地板行业打击的确很大，其实现在广州精装房比例已经很高，今年楼市的萎靡尤其加剧了地板零售的缩水，消费者购买率有所下降。
