银行存贷利率首现倒挂 专家建议别提前还贷

    继建设银行27日公布房贷新规后,10月28日上午,农业银行也公布了房贷新细则。而随着新的利率条款开始实施,房贷利率低于存款利率的“利率倒挂”现象也成为市场关注的焦点。根据这种情况,理财专家给市民支招,不要提前还贷,可以用存款利息“补贴”贷款利息。  
    存贷款利率首次出现倒挂的情况让银行很是尴尬。以5年期限贷款为例,按商业性房贷下限7折计算,最新的贷款利率为5.103%,而目前5年期限的存款利率达到5.58%,贷款利率比存款利率要低0.477%。10万元钱在银行存5年,可以得到27900元利息;而在银行贷5年10万元商业性房贷,总利息才13510元。也就是说存款利息不仅可以抵掉全部的贷款利息支出,还能净赚14390元。相比之下,公积金贷款利率更低,与存款利率倒挂幅度更大,5年以上利率仅为4.59%,贷10万元公积金5年,全部利息只有10634元。  
    对此,业内人士想出省钱办法:尽量降低首付款,将钱存定期。如手中有100万元,首付20万元,贷款80万元,将未用的80万元存5年定期,每年可从银行获得存贷差2808元。如贷期10年,可从赚取收益近3万元。  
    也有市场人士猜测,今年9月16日调息,只降低了贷款利率,存款利率未变。利率倒挂,有可能为再次降息做铺垫。
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