二手房贷款业务细则答疑

借款人最多可获得多少银行贷款 ？  
借款人最多可获得所购房屋评估价值70％的银行贷款。
贷款期限有多长 ? 
建行二手房抵押贷款的贷款期限最长不超过20年。
农行北京市分行贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。 
贷款利率如何确定 ?
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款利率表  贷款期限 一至五年（含） 五至二十年（含） 
月利率（‰）
 4.425 4.65 
年利率（‰） 5.31 5.58  
借款人可否采用代扣方式还款 ？
为简化借款人的还款手续，建行北京市分行提供了代扣还款方式。借款人获得贷款后，可签署代扣还款委托书，并在每月约定的扣划日前将足额还款资金存入指定账户，就可足不出户完成还款手续。
贷款本息的归还 ？ 
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息？
1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数/（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金/供款总期数。
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