成都出现灾区群众“零首付”银行直言此举违规
成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬。 地震灾害给成都楼市造成的冲击也许还刚刚开始，不过已经有发展商找到了灾区与楼盘销售之间的结合点。 6月6日，成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，即由开发商垫付首期，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。 不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项“零首付”的营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬。 铤而走险的低首付 在成都房地产行业，东山国际新城的知名度一直不低，其原因是这个项目的体量非常大，规划占地达3平方公里，规划居民总数约8万人。而最近几日，该项目因为推出面向灾区“零首付”销售而声名鹊起。 据悉，该项目投资方一生之城投资公司专门设立了“众志成城、共建幸福家园”专项基金2亿元，为灾区购房者提供首付无息资助，资助对象很明确，即面向绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州、汶川等重灾区。这2亿元基金由一生之城投资公司出资，专门用于灾区群众在东山国际新城置业的首付款垫付。 根据该项目的这项置业计划，假如灾区群众购买一套总价为30万元的房子，三成首付需10万，购房者只需要支付2万定金，其余8万则向一生之城投资公司的基金借支，该笔借款将分三年免息归还。 事实上，这项置业计划跟此前流行在许多城市的“零首付”并没有本质区别，唯一的不同只是销售的对象特定为灾区群众。据透露，从6日推出这项置业计划以来，已经有为数不少的灾区群众在东山国际新城付定金买房。 该项目开发商的相关负责人接受《第一财经日报》电话采访时也表示，受灾群众分为两种，一种是损失严重需要政府给予住房安置，而另一种则还具备购房能力，只是短期内资金紧张，但具有买房的需求，此番“零首付”置业计划针对的是后者。 在上述人士看来，此项计划是一个“双赢”结局，无论开发商还是灾区购房者，都达成各自的愿景。 尽管如此，来自行业内的质疑依然存在。成都一位不愿透露姓名的房地产业内人士评论，东山国际的发展商是为了借此骗取银行贷款套现资金，而且与灾区题材结合是一个不错的机会点。虽然开发商早期拿出了30%的首付资金，但最终会获得银行70%的贷款，中间有至少40%的空间。 该人士还指出，如果真心为灾区群众着想，还不如直接针对他们降价，这才是实实在在的优惠，“零首付”虽然解决了短时间的资金问题，但他们最终还将面对开发商与银行的双重债务。 而另一业内人士成都主慧堂地产服务机构运营总监邹宗进指出，灾害发生后成都楼市的情况非常不乐观，在此情况下，有部分发展商选择继续“硬挺”，另一部分则“断臂自救”，降价或者促销愈演愈烈，东山国际新城率先采取比较激进的营销方式，颇有一点“铤而走险”的意味。 市场不宜借灾区炒作 事实上，“零首付”由于违背央行个人房贷中的相关政策，在许多城市早已经被叫停。记者从成都部分商业银行了解到，在个人房贷方面目前没有政策松动，这意味着东山国际新城的“零首付”事实上正与央行的政策相违背。 邹宗进透露，私下操作“零首付或者低首付”卖楼的楼盘不止一个，但这种现象在市场上所占比例并不高，而且目前成都银行内部已经开始监控“零首付”现象。因为即使仅仅针对灾区群众，“零首付”短期内可能会实现开发商与灾区购房者之间的“双赢”，但背后潜在风险不容忽视。 首先，开发商在卖楼之时，仅仅凭借身份证号码识别灾区群众身份，这会给投机者留下空间，因为只要借用一个灾区的身份证，就能够非常轻易地买到房子。其次，在降低购房者门槛后，风险将直接转嫁给商业银行。
