央行摸底96家房企资金链房价波动影响银行半条命

　　山雨欲来风满楼。 
　　原先质疑万科降价售房的人，现在多数选择了闭嘴。
　　4月初，五家大型银行和民生、浦发两家股份制银行的上海分行，以及上海银行等8家银行均收到来自人民银行上海分行的一份紧急文件，名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》（下称通知）。
　　4月11日，一位看到通知的知情人士向本报记者透露，央行上海分行下发通知，并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查，目的是“为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况”。
　　“估计下一步还是会有调控，目前是摸底，看看房企的承受能力如何，以把握节奏和力度，防止用药过猛。”4月11日，一位大行上海分行信贷人士说。
　　重点摸财务状况
　　央行上海分行指示8家银行，各抽样选择12家房地产开发企业，其中，1级资质等级企业1家，2级、3级资质等级企业各3家，其他（如暂定等）资质等级企业5家。
　　为了使调查更有针对性，通知原则上要求被调查企业在上述各行开立基本账户、正在进行房地产项目开发并有贷款余额。
　　前述知情人士透露，通知特别强调，要对数据完整性和逻辑性初步审核，确保数据质量；并要求各行同时填报房地产贷款逾期、展期和贷款诉讼案件情况表；“4月15日为最后时限”。
　　而8家银行将向被调查房企下发一份《房地产开发企业资金情况调查问卷》（下称问卷）。
　　该问卷共列有22个问题，分为三个部分：第一部分为房企的基本情况，包括企业注册登记经济类型、资质等级等在内的3个问题；第二部分为资金财务状况，共有14个问题；第三部分为价格和销售情况，共5个问题。
　　在最为重头的“资金财务状况”部分，央行上海分行首先希望知悉目前房地产开发企业最主要的资金来源，备选答案有自有资金、银行贷款、股东借款、定金及预付款、应付工程款及其他。
　　而接下来的提问设计并与房地产调控与从紧货币政策密不可分。
　　如要求被调查房企回答，开发商对银行贷款的需求量和去年同期相比的变化情况如何，以及实际获得银行贷款的金额与去年同期水平相比的变化情况。
　　调查希望了解，企业认为当前影响公司贷款增减变动的主要原因是什么，选择项为：较高的利率水平导致企业融资成本增加，贷款需求减少；在从紧货币政策下，企业获取贷款的难度增加；受房地产信贷政策约束，银行贷款审批更为严格；商品房预售放缓、资金回笼速度减慢，贷款需求增加；开发进度放缓，贷款需求减少；其他原因。
　　今年，央行提出实施从紧货币政策，信贷增长也要控制在2007年的相同水平线上。而去年与今年，银行给予开发企业的贷款利率水平分别是多少，也被设计为调查问题之一。
　　判断资金链紧张与否的另一依据是房企归还银行贷款的情况。
　　去年10月份以来，公司归还银行贷款的情况，是提前、到期、展期或借新还旧，还是多数贷款无法按时偿还，这一问题也体现在问卷中。
　　面对从紧信贷，金融调控部门希望知道房企的融资计划。所以，被调查房企被问及，今年以来，房企除银行贷款外的其他融资方式都有哪些。具体而言，在房企今年的融资方式中，如向股东或其他关联公司借款的增减情况；以及资本市场融资计划能否顺利完成，如果完不成会产生哪些影响等。
　　试问房价走向
　　金融调控部门十分关心房地产市场走势与企业资金链的关联度。
　　如问卷的第九个问题是“房地产市场交易量下降的状况持续多长时间，可能明显影响开发企业的贷款还款进度”；选择项为：一个月、三个月、半年、一年及以上。
　　在第三部分“价格和销售情况”中，被调查企业被问及，二套房贷款政策是否会对商品房销售产生较大影响。
　　实际情况是，据上海某国有大行统计，2007年9月下旬，房贷“新政”发布后，该行去年第四季度个人住房贷款项目审批数比上季度降51.8％。由此表明，房贷新政挤出了市场中的非理性“水分”。