二套房造假骗贷小心弄巧成拙 存在诸多隐患

　　按照央行和银监会相关规定，对于目前已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。记者近日调查发现，不少房地产中介公司为牟利给市民出“馊主意”，建议市民办理假离婚或者假赠与，试图避开二套房贷款的政策。法律人士认为，这些为回避高利率房贷而进行的造假行为存在诸多隐患，建议市民不要轻易尝试。
　　购买二套房 中介能帮忙省钱？
　　市民孙先生贷款购买了一套住房，但由于离工作单位太远，一直想再买一套住房。趁着周末休息，他特地向中介公司的工作人员咨询购买二套房的政策问题。得知孙先生是购买第二套住房，中介人员非常热情地向他表示，虽然国家规定二套房的首付比例和贷款利率都比第一套房子要高很多，但他们有办法避开二套房贷款的高利率。该中介向他推荐了一个办法，就是让孙先生和妻子开离婚证明，办理假离婚，这样就可以享受第一套房的贷款政策。孙先生考虑再三，最后没有接受中介的建议。
　　记者调查发现，为规避国家有关政策的二套房高首付、高房贷利率，房产中介类似的招数还有不少。记者向经七路一家中介公司的业务人员咨询购买二套房有关问题时，对方告诉记者，国家虽然有政策规定，但其中有很大的收缩性，“这要具体情况具体分析。”他表示，国家的二套房房贷政策虽紧，但还有很多地方规定不明确，有漏洞可钻。比如，可以将第一套住房过户到亲戚朋友名下，然后申请购房贷款，买完房子后，再过户到自己名下。当记者表示对该方案并不满意后，业务人员又向记者透露，不过户也能申请到优惠贷款，但需由公司领导出面办理，中介费会高一些，但具体的操作办法却不肯透露。
　　律师：避高房贷造假有风险
　　记者随后暗访几家中介公司，对方均表示只要按他们的要求做，就可以“巧妙”地避开国家的二套房贷款政策。山东众成仁和律师事务所的张维军律师认为，这些为规避房贷高利率而进行的造假行为存在很大的风险。以假赠与为例，由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，压力会很大。根据《合同法》规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，购房者拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。而对于假离婚等做法，张维军表示，因为是假离婚，双方在办理离婚手续时，对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是将难维护自己的合法权益。在此，本报也提醒准备购买二套房的市民，不要轻信中介公司的“巧招”，不要为少掏贷款利息而造假骗贷，以免弄巧成拙，因小失大。 
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