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央行降息了!房贷利率要降?

2019-11-08 来源:房地产 点击 评论

11月5日上午,央行突然宣布“小幅降息”5个基点。

这次降息是通过公布1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”的方式进行的。

央行的公报说:

2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

一、对楼市有何影响

MLF降低,心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。

从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。

目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

事实上,对于楼市而言,早前已有多个城市有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。

二、对买房贷款有何影响?

MLF和LPR(贷款市场报价利率)之间的关系紧密。

可以说,MLF相当于LPR的锚或者坐标,当1年期的MLF利率走低,紧接着LPR也会大概率下降,如果LPR下降,随之而来的也就是我们房贷的下降!

所以,这个消息,我们务必要关注!

那么LPR什么时候会降?能降多少?这又是我们新的关注点。

截止目前,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

有专家预言:“这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。”

落实到买房,对房贷的影响,包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调,那么相应的,对两者多少都会有一定影响。对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低;鼓励大家积极入市,利好楼市。

结语:最近全国楼市横盘,有些地方开始大幅打折降价,这个时候,央行放出4000亿,终将让楼市喘口气?

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