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楼市复苏明显 一线城市领涨二手市场

2020-05-23 来源:第一财经 点击 评论

在疫情基本平稳后,楼市也在持续复苏。

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析,当前疫情基本平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均销售面积已经超过了去年同期的80%-90%,部分区域已经开始超过之前水平。

从全国70大中城市房价数据看,新建商品住宅中有50城房价上涨,这与2019年四季度最高点持平,下调城市11个也是2019年三季度的平均水平。二手房70城房价数据,上涨城市37个,接近2019年12月的38个,下调城市26个与12月持平。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,4月份的房价也开始出现一定分化,部分城市的房价开始出现提升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

从国家统计局发布的数据来看,2020年1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,虽然同比下降3.3%,但降幅已比1-3月份收窄4.4个百分点,充分体现出4月份房地产市场开发投资回升的力度加强,并且从新开工面积、土地市场、商品房销量等不同维度来看,几类同比的降幅都已呈现明显收窄。

在这个过程中,不同城市、不同区域的市场分化明显,市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度,特别是上涨依然集中在少数热点城市,新建住宅上涨超过1%的有南京、唐山等城市,其中南京涨幅第一。二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳、深圳等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,以南京为代表的二线城市,将会是今年楼市复苏的重点。随着复工复产工作的到位,二线城市今年在新基建、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作,近期部分二线城市土地市场继续火热,进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力。

张波分析,疫情推动房企拿地向价值回归,从房企拿地的热点地域来看,近期长三角区域为重点,上海、南京、杭州、合肥表现抢眼,大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。值得关注的是部分二线城市的核心价值地块受关注度颇高,例如4月22日,厦门拍出史上首幅百亿地块,折合楼面价超过5万元/平方米,溢价率43.8%。

展望后市,张大伟分析,4月份市场已经明显复苏,从5月已经过去的半个月市场数据看,已经超过去年同期。5-6月房地产市场有望出现持续的“小阳春”。

张波说,楼市回暖的速度的确在加快,一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销,房价上涨的城市不断增多。但总体来看,个别城市部分项目的热销,以及部分地块的受热捧,并没有改变楼市整体稳定的节奏。

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